Erfolgreiche Praxis der Immobilienmarkt: ein Objekt, Bau, Implementierung

2010.11.16 10 November 2010 im Marriott Tverskaya (Moskau) AHConferences Unternehmen eine Konferenz "Erfolgreiche Praxis der Immobilienmarkt: ein Objekt, Bau, Implementierung. Die Veranstaltung wurde von geschaftsfuhrenden Gesellschaftern und Geschaftsfuhrern, Direktoren von Business Development und strategische Planung, sowie Vertreter von offentlichen Geldern und offentlicher Verbande besucht, um die aktuelle Marktsituation und den Austausch von Erfahrungen bei der Umsetzung von Bauprojekten zu diskutieren. Im ersten Teil der Konferenz mit den Trends und Perspektiven fur Wohnimmobilien Markt gehandelt werden. Zum Beispiel, sagt Oleg Repchenko, CEO der analytischen Zentrum "Indikatoren der Immobilienmarkt» (IRN), einem weiteren Anstieg der Nachfrage im Segment der Neubau der Economy-Klasse. "Die wichtigste Frage ist, ob die tatsachlichen Kaufern in den gegenwartigen Bedingungen, um genug Geld um den wachsenden Markt zahlen zu verdienen. Im nachsten Jahr oder zwei starke Anstieg der Preise wird nicht billig Segment der Economy-Klasse Neubauten weiterhin gut sein "verkauft werden - sagte er. Das Sprechen der Elite und der Business-Klasse, erklarte Herr Repchenko, dass "dieses Segment stagnieren und zu stagnieren weiter, darunter Trend gilt fur Objekte der S-Gehause, dass die Verbraucher nicht bereit sind, als wichtiger angesehen werden. Elena Komova, Marketing Director von MIEL Entwicklung ", verwies auch auf die starke Nachfrage fur neue Gebaude von der Economy-Klasse und die Aufmerksamkeit auf die Kriterien fur die Entscheidung uber einen Kauf. "Wenn vor der Krise war der wichtigste Faktor der Preis pro Quadratmeter, nach der Krise, die Verbraucher in erster Linie auf den Haushalt konzentriert" - sagte sie. Ein weiteres wichtiges Kriterium, nach ihr, begann mit dem Bau der Anlage, den Ruf des Verkaufers, den Standort und die Verfugbarkeit von Oberflachen Buhne. All diese Faktoren haben die Struktur der Nachfrage verandert: Umsatz wachst mit einem Schlafzimmer ist die gesamte Filmmaterial von Objekten reduziert, das Budget des Kaufs von 3-5 Millionen Verbraucher von Wohnungen der Business-Klasse sind bereit, Komfort zugunsten der Opfer das Budget, der Auswahl einer Wohnung mit einem niedrigeren Preis aus dem Messgerat und 6 bis 12.000.000. Rubel. Auf Trends im Markt der neuen Speiche und Vladimir Kashirtsev, Director of Business Development Academy of the ABC fur Wohnungswesen. "Er nahm auch die Beliebtheit der Wohnungen kleiner Stellflache und ein Budget Reduktion des Kaufs. In diesem Fall ist laut Herrn Kashirtseva, das Vertrauen der Verbraucher in die neu erbaute Anwesen schrittweise erhoht. Kunden oft auf Baustellen zu kommen und uberprufen den Fortschritt der Arbeiten und zeigt erhohte Nachfrage. Alexander Chrustalew, CEO von NDV-Eigenschaft ", die sich auf Strategie zur Umsetzung der Objekte, die einen Vorschlag enthalt, um die Kaufer nicht einen Quadratmeter, und eine Reihe von popularen Consumer-Optionen und angemessenen Preis. "Daruber hinaus mussen die Entwickler harmonische Verkauf umzusetzen" - sagte er. - "Jetzt Entwickler erwagen eine Reihe von Empfehlungen: Ein-Zimmer-Wohnungen sind sehr gefragt, gro?e Bereiche der Wohnung illiquide ... Diese Empfehlungen konnen berucksichtigt nicht nur die Design-Phase zu nehmen, mit der Preisgestaltung und zusatzliche Optionen konnen Sie die Umsetzung zu kontrollieren. "Valery Mischtschenko, Vorsitzender des Board of Directors Kaskad Familie, zog die Aufmerksamkeit des Publikums auf Markttrends S-low-rise Immobilien . Er stimmt zu, dass ein entscheidender Faktor zu bringen, um neue Standorte Markt war der Preis. Daruber hinaus verandert die Handlung, und die durchschnittliche Flache Immobilien, die Hohe der offentlichen Landereien um 30% gestiegen, viel Aufmerksamkeit zu Freizeit-und Infrastruktur gegeben, erhohte sich die Gesamtflache und die Bebauungsdichte. Auch stellte Herr Mischtschenko, dass "in den nachsten zwei vor drei Jahren in der Ableitung der Ziele der Economy-Klasse Grundformel werden Hauser mit Grundstuck anbieten, entsprechen den Kosten eines Drei-Zimmer-Wohnung in einem Wohngebiet von? ? Moskau. Die meisten flussigen Produkt, seiner Meinung nach, wird in einem Vorort von Immobilien Wohnung auf den Bereich der malometrazhnye? Drei Etagen. Sergei Fedorov, Generaldirektor von «Praktis CB», berichtete uber den Stand der gewerblichen Immobilien in St. Petersburg. Wie im Segment der Wohnimmobilien, sagte er, die wichtige Rolle der Verbraucher Budget und Stadium der Bereitschaft des Objekts gespielt, in der Nachfrage von Produkten kleiner Flache (Buroflachen bis zu 150 Meter) und weniger kostspielige Infrastruktur. Der zweite Teil der Veranstaltung zu Fragen der Kosten fur den Bau und die Auswahl von effizienten Technologien gewidmet. Zu den Teilnehmern gehorten Michael Urinson, Geschaftsfuhrer der Alur, Sergey Chernogorodskiy, Leiter Marketing und Uberwachung der Fonds RZHS, Alexey Poljakow, CEO von Green Building Council (RuGBC), Sergej Scharapow, CEO TSITP ihnen. Kositskogo, Sergey Malyschew, CEO Eironams, Konstantin Filippishin, CEO Ekodole und Mitglied des Erweiterten Rates NAMIX und Olga Nikishin, Head of Regional Development S. Holding. Sergei Chernogorodskiy, Leiter Marketing und Uberwachung der Fonds RZHS gewidmet Bericht des Fonds zur Wohnbebauung im Rahmen der bestehenden Programme der Regierung der Russischen Foderation. Er sagte, dass das Gehause Problem fur 60% der russischen Familien, die allgemeine Bevolkerung das Bedurfnis nach Wohnraum mln.kv 1570 m ist, und fur sie die erhohte Wohnungsbestand um 46% zu erfullen. Eine wichtige Prioritat des Fonds ist es, Bedingungen RZHS fur den Bau der Economy-Klasse Gehause, vor allem low-rise erstellen. So der geplante Bau 438.010 Quadratmeter low-rise Wohnungen auf den Grundstucken des Fonds, und 1400 Hektar der Bau der Economy-Klasse Gehause bis Ende 2010 verkauft. Sergey Malyschew, CEO Eironams, Olga Nikishin, ein Sprecher des Unternehmens S. Holding, und Konstantin Filippishin, CEO Ekodole, gemeinsam genutzte Daten fur den Bau von einem Quadratmeter fur low-rise Wohnprojekte in den Regionen. Quadratmeter gro?en Anlage auf S. Holding angeboten fur 8 Rubel, ist der Bau-Unternehmen Eironams (Nischni Nowgorod) 4,5 Tausend Rubel. Die Firma "Ekodole wiederum realisiert Projekte in Orenburg Flachbau kostet 8 Tausend Rubel pro Quadratmeter. m., und Stadthauser - fur 11 bis 12.000 Rubel je nach dem Au?eren. Zur Beurteilung der Bau von Hochhausern moderierten Roundtable Michael Urinson (IIR "Alur") vorgeschlagen, den Preis pro Quadratmeter ohne Ende und scheiterte Kommunikation Namen, und geben nur die Kosten fur den Bau der Box "auf der Grundlage einer Entscheidung. S. Holding auf die Technik aus uber 10 Tausend Rubel pro Quadratmeter, drehte "Eironams - 6,5 Tausend pro qm Sprechen der Produktionsanlagen, Konstantin Filippishin (Ekodole" vorschlagt) zu lokalen DSK verwenden und Nikishin Olga (S. Holding) - Upgrade lokalen DSC in der Region oder den Bau neuer, die Kosten fur die 413 Millionen Rubel kosten wird. Alexey Poljakow, CEO von NP Green Building Council »(RuGBC), sprach uber die bestehenden Standards im Bereich der" Green Building "-Initiativen und Partnerschaften in Russland. Zum Beispiel, in Moskau wurden die Nord-West-Region und Olympische Sotschi etwa 20 Projekte auf Standards BREEAM und LEED. Ein erheblicher Teil der Mieter derzeit in okologische Gebaude interessiert, aber die Entwickler sind weitgehend nicht bereit, die Objekte von "Green Building" umzusetzen wegen der Besonderheiten ihrer Umsetzung (Design-, Verhandlungs-, Bau, Betrieb). Allerdings sah der Rat mit Interesse die Entwicklung in diesem Segment und ist aktiv in der Forderung der internationalen Modellen, sowie die Entwicklung der russischen Standard "Green Buildings" beteiligt. Der letzte Teil der Konferenz ein Rundtischgesprach zu Fragen der Mobilisierung von Investitionen in Immobilienprojekte. Unter den Experten waren Herbert Schiller, Geschaftsfuhrer der KPMG in Russland, Maria Golovanov, Chief Investment Officer der IMG, Alexander Delis, CEO Kvartstroy, Julia Zomorova, Finanzvorstand der Galaxy Group, Vladimir Tribrat, Marketing Director des Burgerlichen Gesetzbuchs "Pioneer" Alex Bucher, Generaldirektor des Strafgesetzbuches "CUIT Eigenschaft" Alexander Poduskov, Sales Director KR Eigenschaften. Herbert Schiller, Geschaftsfuhrer der KPMG in Russland, sagte, dass in den nachsten 2-3 Jahren, auslandische Banken unwahrscheinlich, dass die Einrichtungen der Russischen Immobilienfonds sind. Derzeit ist auf gro?es Interesse bei Investmentfonds, die in Russland, Wohnimmobilien Economy und Business Class, etwas kleiner - Gewerbe-und Hotelimmobilien. Maria Golovanov, Chief Investment Officer der IMG als Vertreter eines Investmentfonds mit auslandischem Kapital, bestatigte die Meinung von G. Schiller, und stellte fest, dass im Jahr 2009, IMG hat auch seine Anlagepolitik uberarbeitet, die Auswahl Prioritat fur Wohnimmobilien. Eines der Projekte, die im Jahr 2010 Fonds Russland Entwicklungsfonds von IMG verabreicht investiert - LCD marktbeherrschendes Unternehmen Kvartstroy in Wolgograd. Poduskov Alexander, Director of Sales KR Eigenschaften, stellte fest, dass dank der guten Arbeit der Broker und Vermarktung von Buroimmobilien in ihrem Unternehmen vollstandig umgesetzt. So hat sich in einem der Komplexe von "Red Rose" in der Mitte der Krise im Jahr 2009 zu einem wichtigen Mieter Unternehmen Yandex, davon 20 Tausend Quadratmeter vermietet. Das Gesamtvolumen der Vermietungsleistung in der Krise beliefen sich auf 100 Tausend qm Auch sagte Poduskov eine gute Dynamik bei der Nachfrage nach dem neuen Format der Wohnung Loft - 70% des Unternehmens Einrichtungen bereits verkauft worden. Diskussionsteilnehmer teilten ihre erfolgreichen Erfahrungen der Entwicklung in der Krisenzeit und ihre Erwartungen fur die Zukunft. Die wichtigste Schlussfolgerung war, dass auf Kredite angewiesen, die erforderliche Menge ist es nicht wert, aber eine Menge Unterstutzung in der Beschaffung von Mitteln bieten Hypothek Einrichtungen von Banken. Es ist dank gunstiger Hypothek Programm erhoht die Menge der Verkauf Wohnungen in mehrgeschossigen und Flachbauten. Fur Informationen rufen Sie doopolnitelnoy + 7 (495) 790-7815 oder E-mail:. Tkuznetsova @ ahconferences, Tatjana Kusnezowa, PR-Manager, der Gesellschaft AHConferences ahconferences